شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2021 وخطوات انشاء مكتب عقار في السعودية
مكاتب عقارية في السعودية
المكاتب العقارية في المملكة العربية السعودية هي مكاتب تجارية بطبيعتها ، وتخضع منذ البداية للأحكام الواردة في نظام المحاكم التجارية السعودي الذي صدر عام 1350 هـ لتطويره ، ونظام السجل التجاري الصادر عام 1375. آه. التسويق العقاري بشتى الأشكال المتاحة ، وتجدر الإشارة هنا لـ أن الوكالات العقارية تهدف لـ تحقيق عدد من الأهداف مثل:
تسويق وبيع وتأجير العقارات والوحدات السكنية.
إبرام العقود مع شركات مقاولات التشييد والبناء.
- إعلان تسويقي لشركات المقاولات.
شروط فتح مكتب عقاري ومقاولات 2021
الشروط التي يجب اتباعها عند فتح أي وكالة عقارية لفتح مكتب عقاري ومقاولات في المملكة العربية السعودية هي:
- تسجيل المكتب العقاري المراد فتحه والحصول على التراخيص اللازمة لفتح مكتب العقارات والمقاولات.
- الوكالة العقارية مملوكة لشخص سعودي بالكامل أو شركة سعودية مملوكة بالكامل لسعوديين والمدير المسؤول شخص سعودي.
- أن يتصرف كل من صاحب المكتب ومديره المسؤول ، إن وجد ، بشكل جيد ولم يسبق إدانتهما بخرق الشرف والثقة.
- ألا يكون المالك أو المدير المسؤول قد صرح إفلاسه إلا بعد إعادة التكلفة إليه.
- لا يجوز للمكتب العقاري مزاولة أي نشاط انتهاء غير النشاط العقاري المحدد في السجل التجاري.
- في حالة وجود أكثر من مالك للمكتب العقاري ، فمن المسلم به أن يكون الملاك ضد الآخرين معًا في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب.
- لا يجوز لأية وكالة عقارية أن تبيع أو توسط في بيع أي عقار ، باستثناء نسخ من وثائق الملكية ؛ شريطة عدم وجود نزاع على الممتلكات ، يكون المكتب مسؤولاً عن كافة الأضرار التي قد تحدث نتيجة انتهاك البائع أو المشتري لها.
- يتم تحديد عمولة المبيعات بالاتفاق بين مالك مكتب العقارات والبائع والمشتري ، كما يتم تحديد الطرف أو الأطراف التي تتحمل هذه العمولة. على أي حال ، لا يمكن أن يتجاوز مجموع العمولة 2.5٪ من ذات قيمة العقد.
- تحدد اتفاقية الإيجار عمولة المكتب والطرف الذي يحملها ، ولا يمكن أن تتجاوز هذه العمولة 2.5٪ من الإيجار السنوي حتى لو كان العقد أطول أو مسموحًا بتجديده.
- لا يُسمح بالتصرف في الأموال المستلمة من المشترين أو المستأجرين لـ سمسار العقارات لأغراض أخرى غير هذه المخصصة له.
- إرفاق كافة المستندات اللازمة لفتح المكتب العقاري.
- تابع أيضًا:
المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقاري
- وتجدر الإشارة هنا لـ أن فتح أي مكتب يتطلب توفير مجموعة من المستندات والمستندات مثل:
إذا كان هناك مخرج فهي نسخة طبق الأصل من حفيظة النفوس لصاحب المكتب والمدير المسؤول عنها.
شهادة من رئيس البلدية المسؤول عن الرفاهية لكل من صاحب المكتب والمدير المسؤول عن المكتب.
تعهد مدعوم من تاجرين على الأقل بعدم إعلان إفلاس صاحب المكتب.
نسخة طبق الأصل من سند ملكية المكتب أو عقد الإيجار.
التزام بممارسة الأعمال التجارية بسرية وثقة ، كماًا للتشريعات الحالية.
تعهد بأن المكتب لن يقوم بأي عمل انتهاء غير الأنشطة العقارية المخصصة في السجل التجاري.
مراحل تأسيس وكالة عقارية في السعودية
- لكل من لديه فضول لمعرفة الخطوات المتخذة لفتح وتأسيس وكالة عقارية في المملكة العربية السعودية ؛ نوصي باتباع الخطوات أدناه:
- تحديد دافع الضرائب وصاحب المكتب. حيث يتم تنفيذ مشروع الوكالة العقارية برأس مال مناسب أو الاشتراك في المشروع مع الممولين والشركاء مع مراعاة أنهم خبراء في التسويق العقاري.
- تحديد موقع مناسب لمكتب عقاري في منطقة سكنية.
تأجير المكتب في العقارات أو غير ذلك لفترة زمنية موحدة بعقد ثابت.
القيام بما هو ضروري للمكتب العقاري عبر إنشاء المكتب وتحديد مكان مناسب للقاء العملاء أو المقاولين وغيرهم ، ويجب أن يكون التصميم الداخلي للمكتب أنيقًا مع الاهتمام بالألوان والنظافة ، وغيرها من الأمور التي يجب جذبها عملاء. .
تحديد اسم المكتب في مجال التسويق العقاري ووضعه في حي سكني للمركز … الخ. لاحظ أنه في مكان مناسب.
ينبغي الحرص على إدارة المكتب بطريقة مهنية ومنظمة ؛ الإدارة الناجحة هي أهم عامل يؤدي لـ نجاح المشروع ، حيث لا بد من اختيار مدير متخصص في التسويق ، وخبير في الإدارة والتجارة ، واختيار محاسب قانوني لتحديد العلاقات القانونية في هذا المجال . .
تحتاج الوكالة العقارية لـ تخطيط وضح مناسب لأنه يمكن وضع علامة مع شروط المكتب ، ومن الممكن إبرام عقود واتفاقيات مع بعض المقاولين لتسويقهم أو لشركاتهم. الحصول على نسبة محددة لكل عميل حسب الاتفاق مع أصحاب العقارات حيث يوجد العقار أو الشقق المؤجرة.
وتجدر الإشارة لـ أن المكتب ليس في منطقة بها أكثر من مكتب تسويق عقاري.
احسب تغطية الأرباح والخسائر الشهرية.
تابع أيضًا:
وصلنا هنا لـ انتهاء موضوعنا حيث تعلمنا شروط فتح مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية ، حيث يجب استيفاء شروط موحدة لإنشاء مكاتب عقارية ، وقد قدمناها أيضًا. الخطوات المعتمدة لتأسيس وكالة عقارية في المملكة
